Tato výstavba vychází z existence těchto předpokladů a zásad:
1. Ve firmě jsou schopní pracovníci nebo management, které firma nebo majitel hodlá stabilizovat tím, že jim pomůže k budoucímu získání nového domova.
2. Firma je potentní a perspektivní a je schopna získat hypotéku na firmu - pro právnickou osobu
3. Firma vytváří dostatečný objem odpisů a splátky hypotéky dokáže zahrnout do plánu jejic h použití.
4. Zaměstnanec, člen managementu, má zájem o rodinný dům a spojuje s firmou svou budoucnost.
5. Firma má zpracovány a na svoje podmínky upraveny následující smluvní vztahy:
Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě
Smlouvy o budoucí kupní smlouvě
Ve smlouvách jsou dále upraveny tyto skutečnosti: kdo pojišťuje nemovitost, kdo provádí běžné opravy a údržbu, kdo střední a velké opravy, kdo platí daň z nemovitostí a kdo zaplatí po ukončení hypotéky odhad nemovitosti a daň z převodu nemovitostí, popř. i poplatky s tím spojené. Všechny tyto skutečnosti jsou ve vzorových smlouvách řešeny. V praxi konkrétních firem však vzorové smlouvy tvoří pouze vodítko a musí být upraveny stejně jako tabulka, jenž je pouze jednou z mnoha možností k ekonomické konstrukci stabilizačního systému.
Firma má stabilizační program zaměstnanců a managementu a pracuje koncepčně a promyšleně.
Firmy špatné a ekonomicky nezdravé touto nabídkou neoslovujeme, neboť by ani neměla smysl.
Tyto firmy mezi svými zaměstnanci zájemce nenaleznou. Není splněna podmínka 2. a 4.
Formy financování
Firma financuje 30 % ceny domu z vlastních zdrojů a poté
pokračuje financování běžným způsobem při financování na hypotéku
- tedy překlenovací úvěr od hypoteční banky, jenž se po kolaudaci
změní na skutečný hypoteční úvěr. Pak následují měsíční hypoteční
splátky.
Svému zaměstnanci firma nabízí pronájem domu a dále případnou
možnost odkoupení domu po skončení hypotéky (viz. smluvní vztahy).
Nájemné od firmy by mělo činit maximálně částku na úrovni hypotečních
splátek.
Budoucí kupní cena je 30 % ceny domu bez inflačního vlivu.
Firma financuje 30 % ceny domu. Nikoli však ze zdrojů vlastních,
ale ze zálohy na budoucí kupní cenu, kterou obdrží od svého zaměstnance
v objemu 30 % ceny, jenž tuto hotovost složí při podpisu
smluv. Poté pokračuje financování běžným způsobem při financování
na hypotéku - tedy překlenovací úvěr od hypoteční banky, jenž
se po kolaudaci změní na skutečný hypoteční úvěr. Pak následují
měsíční hypoteční splátky. Investorem je opět firma.
Svému zaměstnanci pak firma nabízí pronájem domu za výhodných
podmínek, hluboko pod skutečnou výší hypotéčních splátek, které
sama platí. Možnost odkoupení domu po skončení hypotéky je i zde
dána smlouvou o budoucí kupní smlouvě a navíc je klientem zaplacena
záloha na budoucí kupní cenu. Nájemné od firmy by mělo činit minimálně
nájemné obvyklé, stanovené podle počtu metrů čtverečních - viz
nájemné v obecních (státních) bytech.
Budoucí kupní cena je 30 % ceny domu bez inflačního vlivu.
Firma financuje 30 % ceny domu. Částečně ze zdrojů vlastních a
částečně ze zálohy na budoucí kupní cenu, kterou obdrží od svého
zaměstnance v objemu od 1 % do 29 % ceny, jenž tuto hotovost
složí při podpisu smluv. Poté pokračuje financování běžným způsobem
při financování na hypotéku - tedy překlenovací úvěr od hypoteční
banky, jenž se po kolaudaci změní na skutečný hypoteční úvěr.
Pak následují měsíční hypoteční splátky. Investorem je opět firma.
Svému zaměstnanci pak firma nabízí pronájem domu za podmínek,
které odrážejí míru účasti na prvotním vkladu 30 % ceny (viz příklad
v tabulce). Možnost odkoupení domu po skončení hypotéky je
i zde dána smlouvou o budoucí kupní smlouvě. Nájemné od firmy
by mělo činit minimálně nájemné obvyklé, stanovené podle počtu
čtverečních metrů - viz nájemné v obecních (státních) bytech
a maximálně nájemné ve výši hypotéky.
Budoucí kupní cena je 30 % ceny domu bez inflačního vlivu.
Tabulka možného toku finančních prostředků při stabilizační firemní výstavbě na klíč (vztaženo k r. 1996)
| Cena RD na klíč | 30 % z ceny | záloha na bud. kupní cenu hrazena zaměstnancem % částka | měs. nájem za RD stanovený zaměstnavatelem | hypoteční splátka (cca) bez stát. příspěvku | přispěvek zaměstnavatele na nájemné (rozdíl mezi nájemným a hypoteční splátkou) | hypoteční splátka (cca) se státním příspěvkem | příspěvek zaměstnavatele na nájemné | ||
| 2 200 000 |
660 000 | 1 | 22 000 | 14 000 | 16 416 | 2 416 | 13 367 | 0 | Model |
| 3 | 66 000 | 13 200 | 3 216 | 167 | MINI | ||||
| 14 | 308 000 | 8 800 | 7 616 | 4 467 | Model | ||||
| 15 | 330 000 | 8 400 | 8 016 | 4 967 | EKVI | ||||
| 19 | 418 000 | 6 800 | 9 616 | 6 567 | Model | ||||
| 20 | 440 000 | 6 400 | 10 016 | 6 967 | OPTI | ||||
| 29 | 638 000 | 2 800 | 13 616 | 10 567 | Model | ||||
| 30 | 660 000 | 2 400 | 14 016 | 10 967 | MANAGER | ||||
| Aspekty z pohledu firmy | Aspekty z pohledu zaměstnance |
| Firma by měla mít kryty hypotéční splátky dostatečnou tvorbou zdrojů v odpisech. Splátky hypotéky tedy musí být v plánu použití odpisů. Nejde však nikdy o splátky vyšší než např. za leasing auta, o jehož stabilizační funkci je možno pochybovat. Navíc ani nabytá hodnota není hodnotou, ale hromadou plechu. V případě dome jde o nemovitost a inflační procento je nutno vnímat jako pozitivní neboť pracuje ve prospěch hypotečního dlužníka. | Bydlím velmi dobře, bydlím v novém domě. Nemám každodenní stres z vysokých hypotečních splátek, které by každý měsíc zatížili náš rodinný rozpočet.
Mám jistotu zaměstnání, kde si mne a mé práce váží, jistotu bydlení a jasnou perspektivu stáří ve vlastním domě. Jedinou daní za tyto jistoty je dobrá a zodpovědná práce ve firmě v níž pracuji a s níž spojuji budoucnost svoji i své rodiny. |
Firemní stabilizační výstavba prostřednictvím leasingu nemovitostí
Pro zájemce z řad obchodních společností a firem nabízíme mimožádně zajímavý leasing nemovitostí na Zahradním městě Blansko dokonale kombinovatelný s firemní stabilizační výstavbou.
individuální sestavení nabídky
daňová výhodnost - cca 60 % z celkové ceny pořízení nemovitostí vstupuje do nákladů firmy
splátky 8 let (čtvrtletní, měsíční)
na přání klienta pevná smluvní fixace splátek bez inflační doložky
exkluzivně rychlé vyřízení
Seznámíme Vás s finančními službami, kterým neodoláte
Investujte do nemovitostí - stabilizujte
sebe, firmu i majetek.
Žádejte podrobné informace
SMK, Skalní mlýn 96, Blansko, tel: 0506/418113, fax: 0506/418114
REAL SPEKTRUM, Fügnerova 6, Blansko, tel.: 0506/6365 (418160), fax: 0506/55269 (418162)